Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 180 — Новокубанск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 180 — Новокубанск |
| Район | Новокубанский |
 | |
| Номер телефона учреждения | +7 (86195) 3-40-86 показать телефон |
| Почта | msud180@mail.kuban.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
| Сайт учреждения | http://msud180.krd.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 181 — Новокубанск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 181 — Новокубанск |
| В каком районе находится | Новокубанский |
| | |
| Вебсайт | http://msud181.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (86195) 3-40-87 показать телефон |
| Почта | msud181@mail.kuban.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 182 — Новокубанск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 182 — Новокубанск |
| В каком районе | Новокубанский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | msud182@mail.kuban.ru |
| Вебсайт организации | http://msud182.krd.msudrf.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Красная улица, 34 |
| Номера телефонов организации | +7 (86195) 3-63-93 показать телефон |
| В каком регионе | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 183 — Новокубанск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 183 — Новокубанск |
| Район | Новокубанский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Вебсайт | http://msud183.krd.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (86195) 3-25-32 показать телефон |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud183@mail.kuban.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
Новокубанский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Новокубанский районный суд |
| В каком районе находится | Новокубанский |
| | |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Электронная почта | novokubansk.krd@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://novokubansk.krd.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, улица Гагарина, 65 |
| Телефоны организации | +7 (86195) 3-16-67 показать телефон |
