Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новочеркасск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8635) 22-18-96 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт организации | http://nchr1.ros.msudrf.ru |
| Почта | nchr1@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Новочеркасск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Регион | Ростовская область |
| Электронная почта | nchr10@msudro.ru |
| Вебсайт | http://nchr10.ros.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8635) 22-23-12 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новочеркасск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Сайт учреждения | http://nchr2.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Телефоны организации | +7 (8635) 22-20-47 показать телефон |
| Электронная почта | nchr2@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новочеркасск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новочеркасск |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | nchr3@msudro.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8635) 22-21-35 показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Регион России | Ростовская область |
| Вебсайт | http://nchr3.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новочеркасск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новочеркасск |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | nchr4@msudro.ru |
| Вебсайт | http://nchr4.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Телефонный номер организации | +7 (8635) 22-83-71 показать телефон |
| Регион | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новочеркасск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новочеркасск |
| В каком районе находится | |
| |
| Номера телефонов организации | +7 (8635) 22-22-94 показать телефон |
| Электронная почта | nchr5@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Сайт организации | http://nchr5.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Новочеркасск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов организации | +7 (8635) 22-59-22 +7 (8635) 22-62-90 показать телефон |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://nchr6.ros.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | nchr6@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Новочеркасск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес организации | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Электронная почта | nchr7@msudro.ru |
| Сайт учреждения | http://nchr7.ros.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (8635) 22-51-01 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Новочеркасск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8635) 22-62-89 показать телефон |
| Сайт | http://nchr8.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Почта | nchr8@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Новочеркасск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Новочеркасск |
| В каком районе находится | |
| |
| Вебсайт организации | http://nchr9.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, улица Маяковского, 67 |
| Регион России | Ростовская область |
| Почта | nchr9@msudro.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8635) 22-62-95 показать телефон |
Новочеркасский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Новочеркасский городской суд |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (8635) 26-07-06 +7 (8635) 26-07-09 (факс) показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Новочеркасск, Баклановский проспект, 162 |
| Электронная почта | novocherkassky.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://novocherkassky.ros.sudrf.ru |
Новочеркасский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название | Новочеркасский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, Платовский проспект, 45 |
| Регион | Ростовская область |
| Номер телефона организации | +7 (8635) 25-82-54 показать телефон |
| Почта | novocherkasskygvs.ros@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://novocherkasskygvs.ros.sudrf.ru |
