Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 75 — Нижнеудинск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 75 — Нижнеудинск |
| В каком районе | Нижнеудинский |
 | |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Сайт организации | http://75.irk.msudrf.ru |
| Электронная почта | su075mirsud38@yandex.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| Телефонный номер организации | +7 (39557) 7-02-53 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 76 — Нижнеудинск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 76 — Нижнеудинск |
| Район | Нижнеудинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Почта | su076mirsud38@yandex.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (39557) 7-02-45 показать телефон |
| Вебсайт | http://76.irk.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| Регион | Иркутская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 77 — Нижнеудинск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 77 — Нижнеудинск |
| В каком районе | Нижнеудинский |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Электронная почта | su077mirsud38@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Вебсайт организации | http://77.irk.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39557) 7-16-92 +7 (39557) 7-13-98 показать телефон |
Адрес на карте
Нижнеудинский городской суд
Данные учреждения
| Название | Нижнеудинский городской суд |
| В каком районе | Нижнеудинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Ленина, 10 |
| Вебсайт организации | http://nizhneudinsky.irk.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (39557) 7-12-24 показать телефон |
| Почта | nizhneudinsky.irk@sudrf.ru |
| Регион | Иркутская область |
