Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 129 — Николаевск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 129 — Николаевск |
| Район | Николаевский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 14 |
| Номер телефона организации | +7 (84494) 6-10-66 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudneh@volganet.ru su129@volganet.ru |
| Вебсайт организации | http://129.vol.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 38 — Николаевск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 38 — Николаевск |
| В каком районе | Николаевский |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (84494) 6-30-93 (секретарь суда) +7 (84494) 6-32-01 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudnik@volganet.ru su038@volganet.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |
| Вебсайт организации | http://38.vol.msudrf.ru |
| Адрес организации | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 14 |
Карта проезда
Николаевский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Николаевский районный суд |
| В каком районе находится | Николаевский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Октябрьская улица, 27 |
| Регион России | Волгоградская область |
| Почта | nikol.vol@sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (84494) 6-22-73 показать телефон |
| Вебсайт | http://nikol.vol.sudrf.ru |
