Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нефтекамск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://106.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb106@yandex.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Номер телефона организации | +7 (34783) 5-95-48 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нефтекамск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | msrb107@yandex.ru |
| Телефоны организации | +7 (34783) 5-83-21 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Сайт | http://107.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нефтекамск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (34783) 5-94-25 +7 (34783) 5-05-26 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Электронная почта | msrb108@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://108.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нефтекамск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://109.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (34783) 3-50-21 +7 (34783) 5-41-66 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Почта | msrb109@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нефтекамск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Почта | msrb110@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://110.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (34783) 5-60-58 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нефтекамск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Почта | msrb111@yandex.ru |
| Сайт | http://111.bkr.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Телефон учреждения | +7 (34783) 3-51-26 +7 (34783) 5-40-02 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нефтекамск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Электронная почта | msrb112@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Вебсайт организации | http://112.bkr.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (34783) 5-23-29 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Регион | Башкортостан (республика) |
Нефтекамский городской суд
Данные организации
| Название организации | Нефтекамский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (34783) 4-49-08 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Нефтяников, 28 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | neftekamsky.bkr@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://neftekamsky.bkr.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
