Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск |
| В каком районе | Первомайский |
 | |
| Электронная почта | otvperv1@uodms.mels.ru |
| Сайт организации | http://1pvm.mrm.msudrf.ru |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, улица Халтурина, 1 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8152) 25-92-32 +7 (8152) 25-94-02 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск |
| Район | Первомайский |
| | |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, улица Генералова, 10 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Вебсайт организации | http://2pvm.mrm.msudrf.ru |
| Почта | otvperv2@uodms.mels.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (8152) 25-97-19 +7 (8152) 25-97-18 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск |
| В каком районе находится | Первомайский |
| | |
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://3pvm.mrm.msudrf.ru |
| Электронная почта | otvperv3@uodms.mels.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8152) 25-92-86 +7 (8152) 25-92-87 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Мурманск, улица Генералова, 10 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск |
| В каком районе находится | Первомайский |
| | |
| Электронная почта | otvperv4@uodms.mels.ru |
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, улица Генералова, 10 |
| Вебсайт организации | http://4pvm.mrm.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8152) 25-46-76 +7 (8152) 25-50-87 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск |
| Район | Первомайский |
| | |
| Электронная почта | otvperv5@uodms.mels.ru |
| Адрес где находится | Мурманская область, Мурманск, улица Генералова, 10 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны организации | +7 (8152) 25-23-77 +7 (8152) 25-24-33 показать телефон |
| Регион России | Мурманская область |
| Сайт организации | http://5pvm.mrm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Мурманск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Мурманск |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Почта | otvperv6@uodms.mels.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Телефоны организации | +7 (8152) 25-46-96 +7 (8152) 25-47-19 показать телефон |
| Вебсайт | http://6pvm.mrm.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Мурманская область, Мурманск, улица Генералова, 10 |
Первомайский районный суд — Мурманск
Данные учреждения
| Название | Первомайский районный суд — Мурманск |
| В каком районе | Первомайский |
| | |
| Номер телефона организации | +7 (8152) 25-39-75 +7 (8152) 25-39-57 (гражданские дела) +7 (8152) 25-40-37 (уголовные дела) показать телефон |
| Сайт | http://perv.mrm.sudrf.ru |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, проспект Ленина, 2 |
| Почта | perv.mrm@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Регион | Мурманская область |
