Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мурманск |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Сайт | http://1oct.mrm.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8152) 41-26-72 +7 (8152) 43-23-13 +7 (8152) 41-28-71 (секретарь суда) показать телефон |
| Почта | otvokt1@uodms.mels.ru |
| Регион | Мурманская область |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, улица 6-й Комсомольской батареи, 55 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:45 до 14:15, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мурманск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, проезд Капитана Тарана, 6 |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Почта | otvokt2@uodms.mels.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8152) 44-73-12 +7 (8152) 42-67-70 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://2oct.mrm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Мурманск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе России находится | Мурманская область |
| Вебсайт организации | http://3oct.mrm.msudrf.ru |
| Почта | otvokt3@uodms.mels.ru |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Какой адрес | Мурманская область, Мурманск, проезд Капитана Тарана, 6 |
| Номер телефона учреждения | +7 (8152) 44-67-79 +7 (8152) 42-67-74 (факс) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Мурманск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Адрес где находится | Мурманская область, Мурманск, улица 6-й Комсомольской батареи, 55 |
| Почта | otvokt4@uodms.mels.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 14:00, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Сайт учреждения | http://4oct.mrm.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Мурманская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8152) 41-04-75 +7 (8152) 41-05-98 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Мурманск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Почта | otvokt5@uodms.mels.ru |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, проезд Капитана Тарана, 6 |
| Регион | Мурманская область |
| Сайт учреждения | http://5oct.mrm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Телефон учреждения | +7 (8152) 44-35-72 +7 (8152) 42-67-62 +7 (8152) 42-67-73 (секретарь суда) показать телефон |
Мурманский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Мурманский гарнизонный военный суд |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Сайт | http://murmgvs.mrm.sudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Электронная почта | murmgvs.mrm@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00, перерыв: с 13:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Мурманск, улица Генерала Журбы, 1 |
| Телефоны организации | +7 (8152) 25-26-19 показать телефон |
Мурманский областной суд
Данные учреждения
| Название организации | Мурманский областной суд |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Мурманская область, Мурманск, Пушкинская улица, 3а |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Вебсайт организации | http://oblsud.mrm.sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8152) 40-09-70 +7 (8152) 45-29-63 (гражданские дела) +7 (8152) 40-09-62 (уголовные дела) показать телефон |
| Почта | oblsud.mrm@sudrf.ru |
Октябрьский районный суд — Мурманск
Данные учреждения
| Учреждение | Октябрьский районный суд — Мурманск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Электронная почта | okt.mrm@sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8152) 47-43-45 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://okt.mrm.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Адрес где находится | Мурманская область, Мурманск, проспект Ленина, 54 |
