Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 123 — Можайск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 123 — Можайск |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://123.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49638) 2-74-45 показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Можайск, Коммунистическая улица, 35а |
| Регион | Московская область |
| Электронная почта | 123@mirsudmo.ru 123.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 124 — Можайск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 124 — Можайск |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 124.mo@msudrf.ru 124@mirsudmo.ru |
| Адрес организации | Московская область, Можайск, Коммунистическая улица, 35а |
| Вебсайт организации | http://124.mo.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (49638) 2-33-67 показать телефон |
| В каком регионе России | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 125 — Можайск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 125 — Можайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Московская область |
| Сайт организации | http://125.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (49638) 2-18-84 показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Можайск, Комсомольская площадь, 9 |
| Электронная почта | 125@mirsudmo.ru 125.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 305 — Можайск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 305 — Можайск |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Можайск, улица 20 Января, 18, корпус 2 |
| Телефонный номер организации | +7 (496) 384-23-13 показать телефон |
| Почта | 305@mirsudmo.ru 305.mo@msudrf.ru |
| Сайт | http://305.mo.msudrf.ru |
Можайский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Можайский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Вебсайт организации | http://mojaisk.mo.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Можайск, улица Герцена, 9 |
| Телефоны организации | +7 (49638) 2-59-53 показать телефон |
| Почта | mozhaysksud@mail.ru |
