Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 107 — Зябликово
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 107 — Зябликово |
| В каком районе | Зябликово |
 | |
| Какой адрес | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| В каком регионе России | Москва |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 343-34-20 +7 (495) 392-28-21 (справки) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud107@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Зябликово
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 40 — Зябликово |
| Район | Зябликово |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 343-97-92 +7 (495) 391-95-44 (справки) показать телефон |
| Почта | mirsud40@ums-mos.ru |
| В каком регионе России | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 41 — Зябликово
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 41 — Зябликово |
| Район | Зябликово |
| | |
| Режим работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud41@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 343-12-77 +7 (495) 343-23-26 (справки) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 42 — Зябликово
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 42 — Зябликово |
| Район | Зябликово |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 391-98-94 (факс) +7 (495) 392-43-26 (справки) показать телефон |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud42@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
Судебный участок мирового судьи № 43 — Зябликово
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 43 — Зябликово |
| В каком районе находится | Зябликово |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Электронная почта | mirsud43@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона организации | +7 (495) 391-75-08 (факс) +7 (495) 343-42-98 (справки) показать телефон |
