Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 130 — Выхино-Жулебино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 130 — Выхино-Жулебино |
| В каком районе находится | Выхино-Жулебино |
 | |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 709-77-84 (факс) +7 (495) 709-77-85 (справки) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud130@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Рязанский проспект, 93, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 131 — Выхино-Жулебино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 131 — Выхино-Жулебино |
| В каком районе находится | Выхино-Жулебино |
| | |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 657-69-10 (факс) +7 (495) 376-53-21 (справки) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud131@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, Волгоградский проспект, 170, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 132 — Выхино-Жулебино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 132 — Выхино-Жулебино |
| Район | Выхино-Жулебино |
| | |
| В каком регионе России | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 379-60-06 (факс) +7 (499) 722-63-89 (справки) показать телефон |
| Адрес где находится | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud132@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 133 — Выхино-Жулебино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 133 — Выхино-Жулебино |
| В каком районе находится | Выхино-Жулебино |
| | |
| Почта | mirsud133@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 706-53-71 (факс) +7 (495) 706-53-60 (справки) показать телефон |
| Адрес | Москва, Привольная улица, 5, корпус 5 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 134 — Выхино-Жулебино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 134 — Выхино-Жулебино |
| Район | Выхино-Жулебино |
| | |
| Телефоны организации | +7 (495) 706-53-66 (факс) +7 (495) 706-53-65 (справки) показать телефон |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, улица Генерала Кузнецова, 15, корпус 1 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Электронная почта | mirsud134@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 135 — Выхино-Жулебино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 135 — Выхино-Жулебино |
| В каком районе находится | Выхино-Жулебино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 706-53-69 (факс) +7 (495) 706-53-67 (справки) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, улица Генерала Кузнецова, 15, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud135@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 136 — Выхино-Жулебино
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 136 — Выхино-Жулебино |
| В каком районе | Выхино-Жулебино |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (495) 706-53-61 (факс) +7 (495) 706-53-61 (справки) показать телефон |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud136@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, улица Генерала Кузнецова, 15, корпус 1 |
