Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 188 — Тропарево-Никулино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 188 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе | Тропарево-Никулино |
 | |
| В каком регионе России | Москва |
| Адрес организации | Москва, Никулинская улица, 6, корпус 1 |
| Почта | mirsud188@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 735-63-36 (справки) +7 (495) 735-64-46 (факс) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 186 — Тропарево-Никулино
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 186 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе | Тропарево-Никулино |
| | |
| Какой адрес | Москва, Верейская уллица, 21 |
| Электронная почта | mirsud186@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 440-09-30 (справки) +7 (495) 440-08-96 (факс) показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 187 — Тропарево-Никулино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 187 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе | Тропарево-Никулино |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, Никулинская улица, 6, корпус 1 |
| В каком регионе | Москва |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 735-60-50 (справки) +7 (495) 735-63-64 показать телефон |
| Когда работает | нет информации |
| Электронная почта | mirsud187@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 189 — Тропарево-Никулино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 189 — Тропарево-Никулино |
| Район | Тропарево-Никулино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Какой адрес | Москва, улица Академика Анохина, 46, корпус 3 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud189@ums-mos.ru |
| Номер телефона организации | +7 (495) 735-78-10 (справки) +7 (495) 735-78-09 (факс) показать телефон |
