Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 146 — Строгино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 146 — Строгино |
| В каком районе находится | Строгино |
 | |
| Адрес | Москва, Карамышевская набережная, 20, корпус 1 |
| Электронная почта | mirsud146@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 942-61-64 (факс) +7 (495) 942-63-21 (справки) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 147 — Строгино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 147 — Строгино |
| В каком районе находится | Строгино |
| | |
| Адрес где находится | Москва, Карамышевская набережная, 20, корпус 1 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 942-61-63 (факс) +7 (495) 942-62-97 (справки) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud147@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 148 — Строгино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 148 — Строгино |
| В каком районе находится | Строгино |
| | |
| В каком регионе России | Москва |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 942-82-06 (факс) +7 (495) 942-77-95 (справки) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Неманский проезд, 7, корпус 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud148@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 149 — Строгино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 149 — Строгино |
| В каком районе | Строгино |
| | |
| Электронная почта | mirsud149@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 750-89-58 (факс) +7 (495) 942-90-15 (справки) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Строгинский бульвар, 15 |
Судебный участок мирового судьи № 426 — Строгино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 426 — Строгино |
| В каком районе | Строгино |
| | |
| Электронная почта | mirsud426@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, улица Твардовского, 4, корпус 4 |
| Телефон учреждения | +7 (495) 750-16-74 (справки) +7 (495) 750-11-07 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
