Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 33 — Орехово-Борисово Северное
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 33 — Орехово-Борисово Северное |
| Район | Орехово-Борисово Северное |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud33@ums-mos.ru |
| Адрес где находится | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 392-65-35 +7 (495) 343-23-30 (справки) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 34 — Орехово-Борисово Северное
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 34 — Орехово-Борисово Северное |
| В каком районе находится | Орехово-Борисово Северное |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Почта | mirsud34@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Домодедовская уица, 24, корпус 5 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 343-23-29 (факс) +7 (495) 391-66-67 (справки) показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 35 — Орехово-Борисово Северное
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 35 — Орехово-Борисово Северное |
| В каком районе находится | Орехово-Борисово Северное |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 343-23-15 (факс) +7 (495) 343-28-48 (справки) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Электронная почта | mirsud35@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 36 — Орехово-Борисово Северное
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 36 — Орехово-Борисово Северное |
| В каком районе | Орехово-Борисово Северное |
| | |
| Регион | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 392-44-96 +7 (495) 343-23-27 (справки) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud36@ums-mos.ru |
