Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 255 — Марьино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 255 — Марьино |
| Район | Марьино |
 | |
| В каком регионе России | Москва |
| Электронная почта | mirsud255@ums-mos.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 349-02-51 (справки) +7 (495) 349-71-41 (факс) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 256 — Марьино
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 256 — Марьино |
| В каком районе | Марьино |
| | |
| Адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Телефоны организации | +7 (495) 349-04-91 (справки) +7 (495) 349-03-11 показать телефон |
| Электронная почта | mirsud256@ums-mos.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 257 — Марьино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 257 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud257@ums-mos.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (499) 722-35-34 (справки) +7 (495) 349-92-71 (факс) показать телефон |
| Адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 258 — Марьино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 258 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| В каком регионе России | Москва |
| Электронная почта | mirsud258@ums-mos.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 349-02-11 (справки) +7 (495) 349-94-00 (факс) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 259 — Марьино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 259 — Марьино |
| Район | Марьино |
| | |
| Электронная почта | mirsud259@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион России | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 356-74-80 (справки) +7 (495) 349-01-13 (факс) показать телефон |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 260 — Марьино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 260 — Марьино |
| Район | Марьино |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефон учреждения | +7 (499) 349-02-92 (справки) +7 (499) 356-46-36 (факс) показать телефон |
| Почта | mirsud260@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 407 — Марьино
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 407 — Марьино |
| Район | Марьино |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, проспект 40 лет Октября, 16, корпус 1 |
| Телефонный номер организации | +7 (499) 786-42-31 (справки) +7 (499) 786-42-36 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud407@ums-mos.ru |
