Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Кунцевский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Кунцевский районный суд |
| В каком районе находится | Кунцево |
 | |
| Регион | Москва |
| Почта | kuncevsky.msk@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 417-46-75 (приемная) +7 (495) 416-62-17 (гражданские дела) +7 (495) 416-62-28 (уголовные дела) +7 (495) 416-62-15 (председатель суда) показать телефон |
| Какой адрес | Москва, Ярцевская улица, 12 |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 198 — Кунцево
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 198 — Кунцево |
| Район | Кунцево |
| | |
| Почта | mirsud198@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Бобруйская улица, 4, корпус 1 |
| В каком регионе России | Москва |
| Номера телефонов организации | +7 (499) 140-52-57 (справки) +7 (499) 140-52-26 (факс) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 199 — Кунцево
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 199 — Кунцево |
| В каком районе находится | Кунцево |
| | |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud199@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Бобруйская улица, 4, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 140-52-64 (справки) +7 (499) 140-43-81 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 200 — Кунцево
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 200 — Кунцево |
| В каком районе | Кунцево |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 144-66-62 (справки) +7 (499) 144-66-63 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Кастанаевская улица, 51, корпус 1 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud200@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 201 — Кунцево
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 201 — Кунцево |
| Район | Кунцево |
| | |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud201@ums-mos.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 440-09-31 (справки) +7 (495) 443-87-64 (факс) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 202 — Кунцево
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 202 — Кунцево |
| В каком районе | Кунцево |
| | |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 443-20-31 (справки) +7 (495) 443-21-46 (факс) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Полоцкая улица, 6, корпус 1 |
| Почта | mirsud202@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
