Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Хорошевский районный суд — Хорошево-Мневники
Данные учреждения
| Название | Хорошевский районный суд — Хорошево-Мневники |
| В каком районе находится | Хорошево-Мневники |
 | |
| Электронная почта | horoshevsky.msk@sudrf.ru info@31.msksud.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 199-60-05 (приемная) +7 (499) 192-45-83 (гражданские дела) +7 (499) 192-46-01 (уголовные дела) +7 (499) 192-46-01 (административные дела) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Маршала Тухачевского, 25 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
Судебный участок мирового судьи № 153 — Хорошево-Мневники
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 153 — Хорошево-Мневники |
| В каком районе | Хорошево-Мневники |
| | |
| Адрес организации | Москва, улица Демьяна Бедного, 4, корпус 2 |
| Почта | mirsud153@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион России | Москва |
| Номера телефонов организации | +7 (499) 946-36-69 +7 (499) 728-36-30 (справки) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 154 — Хорошево-Мневники
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 154 — Хорошево-Мневники |
| Район | Хорошево-Мневники |
| | |
| Адрес где находится | Москва, бульвар Генерала Карбышева, 18 |
| Почта | mirsud154@ums-mos.ru |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 199-09-73 +7 (499) 197-00-40 (справки) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 155 — Хорошево-Мневники
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 155 — Хорошево-Мневники |
| В каком районе находится | Хорошево-Мневники |
| | |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Почта | mirsud155@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, бульвар Генерала Карбышева, 18 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 197-11-36 (факс) +7 (499) 199-07-06 (справки) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 156 — Хорошево-Мневники
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 156 — Хорошево-Мневники |
| Район | Хорошево-Мневники |
| | |
| Электронная почта | mirsud156@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес где находится | Москва, бульвар Генерала Карбышева, 18 |
| Телефоны организации | +7 (499) 199-37-93 (факс) +7 (499) 197-19-92 (справки) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 157 — Хорошево-Мневники
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 157 — Хорошево-Мневники |
| В каком районе находится | Хорошево-Мневники |
| | |
| Почта | mirsud157@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, бульвар Генерала Карбышева, 18 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 197-05-73 (факс) +7 (499) 197-07-72 (справки) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 428 — Хорошево-Мневники
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 428 — Хорошево-Мневники |
| Район | Хорошево-Мневники |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud428@ums-mos.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (499) 720-60-42 (справки) +7 (499) 720-60-48 показать телефон |
| В каком регионе России | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, бульвар Генерала Карбышева, 16 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
