Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 65 — Головинский
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 65 — Головинский |
| Район | Головинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона организации | +7 (495) 708-01-28 (факс) +7 (495) 708-01-18 (справки) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России | Москва |
| Почта | mirsud65@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 66 — Головинский
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 66 — Головинский |
| В каком районе находится | Головинский |
| | |
| Телефоны организации | +7 (495) 708-01-53 (факс) +7 (495) 708-01-48 (справки) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud66@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион России | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
Судебный участок мирового судьи № 67 — Головинский
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 67 — Головинский |
| В каком районе | Головинский |
| | |
| Регион России | Москва |
| Почта | mirsud67@ums-mos.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 708-01-81 (факс) +7 (495) 708-01-61 (справки) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 68 — Головинский
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 68 — Головинский |
| Район | Головинский |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud68@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 708-01-64 (факс) +7 (495) 708-01-58 (справки) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 69 — Головинский
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 69 — Головинский |
| В каком районе | Головинский |
| | |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны организации | +7 (495) 708-01-97 (факс) +7 (495) 708-01-73 (справки) показать телефон |
| Какой адрес | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud69@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 70 — Головинский
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 70 — Головинский |
| В каком районе находится | Головинский |
| | |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 708-01-19 (факс) +7 (495) 708-01-90 (справки) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Электронная почта | mirsud70@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 71 — Головинский
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 71 — Головинский |
| В каком районе | Головинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 708-60-37 +7 (495) 708-60-39 (справки) показать телефон |
| Электронная почта | mirsud71@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, 1-й Лихачевский переулок, 8 |
| Регион | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 72 — Головинский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 72 — Головинский |
| В каком районе находится | Головинский |
| | |
| Почта | mirsud72@ums-mos.ru |
| Регион | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, 1-й Лихачевский переулок, 8 |
| Телефоны организации | +7 (495) 456-66-90 +7 (495) 456-11-05 (справки) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 73 — Головинский
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 73 — Головинский |
| В каком районе | Головинский |
| | |
| Электронная почта | mirsud73@ums-mos.ru |
| Регион России | Москва |
| Телефон учреждения | +7 (495) 455-05-93 (факс) +7 (495) 455-46-02 (справки) показать телефон |
| Часы работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
