Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Зюзинский районный суд — Академический
Данные организации
| Название учреждения | Зюзинский районный суд — Академический |
| Район | Академический |
 | |
| Почта | zuzinsky.msk@sudrf.ru info@09.msksud.ru |
| Регион России | Москва |
| Время работы | председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://mos-gorsud.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Кржижановского, 20/30, корпус 4 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 125-14-07 (приемная) +7 (499) 124-69-77 (гражданские дела) +7 (499) 124-22-55 (уголовные дела) +7 (499) 124-22-55 (административные дела) показать телефон |
Черемушкинский районный суд — Академический
Данные учреждения
| Название организации | Черемушкинский районный суд — Академический |
| Район | Академический |
| | |
| В каком регионе | Москва |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 124-45-85 (приемная) +7 (499) 124-31-37 (гражданские дела) +7 (499) 124-31-24 (уголовные дела) +7 (499) 125-25-81 (административные дела) +7 (495) 718-08-45 (председатель суда) показать телефон |
| Какой адрес | Москва, улица Кржижановского, 20/30 |
| Вебсайт | http://mos-gorsud.ru |
| Почта | cheremushinsky.msk@sudrf.ru info@32.msksud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
Судебный участок мирового судьи № 219 — Академический
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 219 — Академический |
| В каком районе | Академический |
| | |
| Регион | Москва |
| Адрес организации | Москва, Азовская улица, 13 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud219@ums-mos.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 318-52-01 (справки) +7 (495) 318-50-11 (факс) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 220 — Академический
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 220 — Академический |
| В каком районе находится | Академический |
| | |
| Адрес где находится | Москва, Азовская улица, 13 |
| Электронная почта | mirsud220@ums-mos.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 318-61-14 (справки) +7 (495) 318-53-38 (факс) показать телефон |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 221 — Академический
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 221 — Академический |
| В каком районе | Академический |
| | |
| В каком регионе России | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Нахимовский проспект, 56 |
| Почта | mirsud221@ums-mos.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 718-97-39 (справки) +7 (495) 718-94-50 (факс) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 222 — Академический
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 222 — Академический |
| В каком районе находится | Академический |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 318-56-50 (справки) +7 (495) 318-54-07 (факс) показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, Азовская улица, 13 |
| В каком регионе | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud222@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 394 — Академический
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 394 — Академический |
| В каком районе находится | Академический |
| | |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион России | Москва |
| Адрес организации | Москва, Нахимовский проспект, 56 |
| Электронная почта | mirsud394@ums-mos.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 718-94-28 (справки) +7 (495) 718-94-57 показать телефон |
