Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мирный
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мирный |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе России находится | Архангельская область |
| Сайт организации | http://1mir.arh.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Электронная почта | 1mirmirsud@arhams.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81834) 5-50-41 показать телефон |
| Какой адрес | Архангельская область, Мирный, улица Ленина, 33 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мирный
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мирный |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81834) 5-25-65 показать телефон |
| Сайт | http://2mir.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Архангельская область |
| Адрес | Архангельская область, Мирный, улица Ленина, 33 |
| Электронная почта | 2mirmirsud@arhams.ru |
Карта
Мирнинский городской суд
Данные организации
| Название организации | Мирнинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (81834) 5-31-00 +7 (81834) 5-20-01 +7 (81834) 5-04-44 (приемная) показать телефон |
| Почта | mirnsud.arh@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://mirnsud.arh.sudrf.ru |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Мирный, улица Чайковского, 12а |
Карта проезда
Мирненский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Мирненский гарнизонный военный суд |
| Район | |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (81834) 5-51-43 +7 (81834) 5-53-87 показать телефон |
| Электронная почта | vmgvs.arh@sudrf.ru |
| Адрес | Архангельская область, Мирный, улица Ленина, 16 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Сайт | http://vmgvs.arh.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:45 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:30 |
