Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 128 — Михайловка
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 128 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Почта | mirsudmih@volganet.ru su128@volganet.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (84463) 5-24-60 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://128.vol.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Михайловка
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 33 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Почта | mirsudmih@volganet.ru su033@volganet.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |
| Вебсайт | http://33.vol.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (84463) 5-22-31 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Михайловка
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 34 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Номер телефона учреждения | +7 (84463) 5-25-09 +7 (84463) 5-36-99 показать телефон |
| Вебсайт | http://34.vol.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudmih@volganet.ru su034@volganet.ru |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Михайловка
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 35 — Михайловка |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84463) 5-32-95 (секретарь суда) +7 (84463) 5-36-99 показать телефон |
| Почта | mirsudmih@volganet.ru su035@volganet.ru |
| Сайт учреждения | http://35.vol.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Михайловка
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 36 — Михайловка |
| Район | |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (84463) 5-36-16 +7 (84463) 5-36-99 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudmih@volganet.ru su036@volganet.ru |
| Вебсайт организации | http://36.vol.msudrf.ru |
| Регион | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Волгоградская область, Михайловка, Республиканская улица, 62 |
Михайловский районный суд — Михайловка
Данные организации
| Название | Михайловский районный суд — Михайловка |
| Район | |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Почта | mihal.vol@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://mihal.vol.sudrf.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Михайловка, улица Коммуны, 160 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (84463) 2-45-93 +7 (84463) 2-73-71 (факс) показать телефон |
