Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Магадан
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Магадан |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (4132) 60-86-03 +7 (4132) 65-48-04 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Магаданская область |
| Адрес учреждения | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Сайт организации | http://1.mag.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudmag1@49gov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Магадан
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Магадан |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | mirsudmag2@49gov.ru |
| Адрес | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Регион | Магаданская область |
| Телефоны организации | +7 (4132) 60-58-37 +7 (4132) 60-86-03 +7 (4132) 65-48-04 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт | http://2.mag.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Магадан
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Магадан |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (4132) 65-50-50 +7 (4132) 60-86-03 +7 (4132) 65-19-95 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Электронная почта | mirsudmag3@49gov.ru |
| В каком регионе | Магаданская область |
| Вебсайт организации | http://3.mag.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Магадан
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Магадан |
| Район | |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4132) 65-48-77 +7 (4132) 65-40-31 показать телефон |
| В каком регионе | Магаданская область |
| Время работы | нет информации |
| Адрес | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Почта | mirsudmag4@49gov.ru |
| Вебсайт организации | http://4.mag.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Магадан
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Магадан |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | mirsudmag5@49gov.ru |
| Вебсайт | http://5.mag.msudrf.ru |
| В каком регионе | Магаданская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес организации | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Телефоны организации | +7 (4132) 60-86-04 +7 (4132) 63-95-71 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Магадан
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Магадан |
| В каком районе | |
| | |
| Регион | Магаданская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Телефоны организации | +7 (4132) 65-47-93 +7 (4132) 60-86-03 +7 (4132) 65-19-95 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт | http://6.mag.msudrf.ru |
| Почта | mirsudmag6@49gov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Магадан
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Магадан |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Магаданская область |
| Электронная почта | mirsudmag7@49gov.ru |
| Какой адрес | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| Телефон учреждения | +7 (4132) 65-80-29 +7 (4132) 65-42-89 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://7.mag.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Магадан
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Магадан |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес где находится | Магаданская область, Магадан, Парковая улица, 9, корпус 12 |
| В каком регионе России | Магаданская область |
| Телефон учреждения | +7 (4132) 62-30-18 +7 (4132) 62-30-07 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Электронная почта | mirsudmag8@49gov.ru |
| Сайт организации | http://8.mag.msudrf.ru |
Магаданский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Магаданский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Вебсайт организации | http://magadansky.mag.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Магаданская область |
| Какой адрес | Магаданская область, Магадан, набережная реки Магаданки, 11 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4132) 62-44-91 +7 (4132) 62-68-55 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Почта | magadansky.mag@sudrf.ru |
Магаданский областной суд
Данные организации
| Учреждение | Магаданский областной суд |
| Район | |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4132) 65-39-03 показать телефон |
| Электронная почта | oblsud.mag@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Магаданская область |
| Адрес учреждения | Магаданская область, Магадан, Якутская улица, 49 |
| Вебсайт | http://oblsud.mag.sudrf.ru |
