Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес где находится | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя вторник: с 09:00 до 12:00 |
| Сайт учреждения | http://1liv.orl.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (48677) 7-15-33 показать телефон |
| Почта | liv1_mirsud@adm.orel.ru |
| В каком регионе России | Орловская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе России | Орловская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48677) 7-15-09 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://2liv.orl.msudrf.ru |
| Электронная почта | liv2_mirsud@adm.orel.ru |
| Адрес | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны |
| Район | |
| | |
| Вебсайт | http://3liv.orl.msudrf.ru |
| Регион | Орловская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | liv3_mirsud@adm.orel.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48677) 2-25-01 показать телефон |
| Адрес где находится | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны |
| Район | |
| | |
| Почта | liv4_mirsud@adm.orel.ru |
| Какой адрес | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Сайт учреждения | http://4liv.orl.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (48677) 7-15-29 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя пятница: с 09:00 до 12:00 |
| Регион | Орловская область |
Ливенский районный суд — Ливны
Данные организации
| Название | Ливенский районный суд — Ливны |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://livensky.orl.sudrf.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Почта | livensky.orl@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (48677) 3-35-48 +7 (48677) 3-36-83 +7 (48677) 3-36-53 показать телефон |
| Адрес где находится | Орловская область, Ливны, Октябрьская улица, 5а |
