Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кызыл
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кызыл |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе России находится | Тыва (республика) |
| Электронная почта | mirsudkz1@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (39422) 6-22-79 показать телефон |
| Сайт | http://kizil1.tuva.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Адрес учреждения | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кызыл
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кызыл |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Почта | mirsudkyzyl2@mail.ru |
| В каком регионе России | Тыва (республика) |
| Адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Вебсайт организации | http://kizil2.tuva.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (39422) 6-44-50 +7 (39422) 6-35-82 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кызыл
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кызыл |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан четверг: с 14:00 до 16:00 |
| Регион России | Тыва (республика) |
| Номера телефонов учреждения | +7 (39422) 6-24-92 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Электронная почта | mirsud3z@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://kizil3.tuva.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кызыл
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кызыл |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе России находится | Тыва (республика) |
| Сайт учреждения | http://kizil4.tuva.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39422) 6-22-06 показать телефон |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Почта | mirsudkz4@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кызыл
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кызыл |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (39422) 6-19-72 показать телефон |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Сайт организации | http://kizil5.tuva.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Почта | mirsudkz5@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Тыва (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Кызыл
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Кызыл |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт | http://kizil6.tuva.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
| Почта | mirsudkz6@mail.ru |
| В каком регионе России | Тыва (республика) |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Телефоны организации | +7 (39422) 6-24-16 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Кызыл
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Кызыл |
| Район | |
| | |
| Сайт учреждения | http://kizil8.tuva.msudrf.ru |
| Регион России | Тыва (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (39422) 6-20-79 показать телефон |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан ежедневно: с 09:00 до 11:00 |
| Почта | mirsudkz8@mail.ru |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Калинина, 1б |
Кызылский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Кызылский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны организации | +7 (39422) 3-27-48 +7 (39422) 3-35-87 (факс) показать телефон |
| Адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Кочетова, 36 |
| Регион России | Тыва (республика) |
| Почта | frsgk@tuva.ru kizilskiy-g.tva@sudrf.ru |
| Часы работы | нет информации |
| Сайт | http://kizilskiy-g.tva.sudrf.ru |
Верховный Суд Республики Тыва — Кызыл
Данные учреждения
| Название организации | Верховный Суд Республики Тыва — Кызыл |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (39422) 9-48-00 +7 (39422) 9-48-12 (факс) +7 (39422) 9-48-16 (приемная) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Республика Тыва, Кызыл, Бай-Хаакская улица, 1 |
| Почта | sud@tuva.ru |
| В каком регионе России | Тыва (республика) |
| Вебсайт | http://vs.tva.sudrf.ru |
