Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Центральный районный суд — Красноярск
Данные учреждения
| Название учреждения | Центральный районный суд — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
 | |
| Часы работы | понедельник-среда: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | centr.krk@sudrf.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Телефонный номер учреждения | +7 (391) 227-28-42 +7 (391) 227-08-51 (гражданские дела) +7 (391) 227-15-50 (уголовные дела) показать телефон |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 58 |
| Сайт учреждения | http://centr.krk.sudrf.ru |
Красноярский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Учреждение | Красноярский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Малиновского, 26 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (39126) 7-24-22 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://kgvs.krk.sudrf.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Почта | kgvs.krk@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| | |
| Почта | |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (391) 221-07-54 +7 (391) 221-14-81 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (391) 211-29-20 показать телефон |
| Почта | |
| Регион | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| | |
| Телефоны организации | +7 (391) 211-30-94 показать телефон |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Электронная почта | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Электронная почта | |
| Номер телефона организации | +7 (391) 221-13-37 показать телефон |
| Регион России | Красноярский край |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (391) 221-11-95 показать телефон |
| Почта | |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| В каком регионе России | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Электронная почта | |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Номера телефонов учреждения | +7 (391) 211-29-12 показать телефон |
