Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи N 78 — Красноярск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 78 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона организации | +7 (391) 267-70-08 показать телефон |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи N 79 — Красноярск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 79 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона организации | +7 (391) 223-24-53 показать телефон |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
Судебный участок мирового судьи N 80 — Красноярск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 80 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (391) 229-93-44 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе России | Красноярский край |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
Судебный участок мирового судьи N 81 — Красноярск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 81 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (391) 229-93-42 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 145 |
Судебный участок мирового судьи N 82 — Красноярск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 82 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Телефонный номер организации | +7 (391) 267-70-19 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи N 83 — Красноярск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 83 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Электронная почта | |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (391) 267-70-11 показать телефон |
| В каком регионе | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 84 — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 84 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Почта | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Номера телефонов организации | +7 (391) 223-24-47 показать телефон |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 85 — Красноярск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 85 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Номера телефонов учреждения | +7 (391) 223-24-64 показать телефон |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи N 86 — Красноярск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 86 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Почта | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (391) 229-93-60 показать телефон |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
Судебный участок мирового судьи N 87 — Красноярск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 87 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Телефонный номер организации | +7 (391) 267-70-01 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
Судебный участок мирового судьи N 88 — Красноярск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 88 — Красноярск |
| В каком районе | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (391) 223-24-54 показать телефон |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Почта | |
Советский районный суд — Красноярск
Данные организации
| Название организации | Советский районный суд — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Телефон учреждения | +7 (391) 226-83-41 +7 (391) 226-83-01 показать телефон |
| Почта | sovet.krk@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 15:00 до 17:00 |
| Вебсайт | http://sovet.krk.sudrf.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, Ульяновский проспект, 4 |
| В каком регионе России | Красноярский край |
