Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи N 64 — Красноярск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 64 — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
 | |
| Регион | Красноярский край |
| Номер телефона учреждения | +7 (391) 247-99-58 показать телефон |
| Почта | |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 65 — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 65 — Красноярск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| Электронная почта | |
| Телефон учреждения | +7 (391) 247-84-82 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион России | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 66 — Красноярск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 66 — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Номера телефонов организации | +7 (391) 247-86-37 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи N 67 — Красноярск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 67 — Красноярск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (391) 247-81-14 показать телефон |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Регион | Красноярский край |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта |
Судебный участок мирового судьи N 68 — Красноярск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 68 — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (391) 247-44-32 показать телефон |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 69 — Красноярск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 69 — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (391) 247-84-80 показать телефон |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| Регион России | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 70 — Красноярск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 70 — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (391) 247-81-08 показать телефон |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Красноярский край, Красноярск, улица Вильского, 22 |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
Октябрьский районный суд — Красноярск
Данные организации
| Название учреждения | Октябрьский районный суд — Красноярск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Регион | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, Высотная улица, 2г |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://oktyabr.krk.sudrf.ru |
| Почта | oktyabr.krk@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (391) 298-56-51 +7 (391) 246-25-03 показать телефон |
