Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Краснокамск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Краснокамск |
| В каком районе | Краснокамский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Адрес где находится | Пермский край, Краснокамский район, Краснокамск, проспект Мира, 14 |
| Номер телефона учреждения | +7 (34273) 7-37-60 +7 (34273) 7-37-61 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | 4krasnokamsky@ms.permkray.ru |
| Сайт учреждения | http://139.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Краснокамск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Краснокамск |
| В каком районе находится | Краснокамский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Пермский край |
| Электронная почта | 1krasnokamsky@ms.permkray.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (34273) 4-43-00 +7 (34273) 7-37-61 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Какой адрес | Пермский край, Краснокамский район, Краснокамск, проспект Мира, 14 |
| Вебсайт организации | http://62.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Краснокамск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Краснокамск |
| В каком районе находится | Краснокамский |
| | |
| Электронная почта | 2krasnokamsky@ms.permkray.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Краснокамский район, Краснокамск, проспект Мира, 14 |
| Сайт организации | http://63.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Телефон учреждения | +7 (34273) 4-55-59 +7 (34273) 7-37-61 (приемная) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Краснокамск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Краснокамск |
| В каком районе находится | Краснокамский |
| | |
| В каком регионе | Пермский край |
| Сайт организации | http://64.perm.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Пермский край, Краснокамский район, Краснокамск, проспект Мира, 14 |
| Почта | sector1krasn@ms.permkray.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (34273) 7-34-84 +7 (34273) 7-37-61 (приемная) показать телефон |
Краснокамский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Краснокамский городской суд |
| В каком районе | Краснокамский |
| | |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Адрес учреждения | Пермский край, Краснокамский район, Краснокамск, улица Калинина, 5 |
| Электронная почта | krasnokamsky.perm@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34273) 4-35-68 показать телефон |
| Сайт | http://krasnokam.perm.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
