Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кострома
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кострома |
| Район | |
| |
| Номера телефонов организации | +7 (4942) 49-63-62 показать телефон |
| Регион России | Костромская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Электронная почта | mirkst-1@bk.ru |
| Сайт организации | http://1.kst.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Кострома
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 496-367 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Сайт учреждения | http://10.kst.msudrf.ru |
| Почта | mirkst-10@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Кострома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Номера телефонов организации | +7 (4942) 496-366 показать телефон |
| Сайт | http://11.kst.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Какой адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Электронная почта | mirkst-11@bk.ru |
| В каком регионе России | Костромская область |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Кострома
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Вебсайт | http://12.kst.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (4942) 49-63-68 показать телефон |
| Адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Регион | Костромская область |
| Электронная почта | mirkst-12@bk.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Кострома
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 13 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Почта | mirkst-13@bk.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4942) 43-15-31 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Адрес учреждения | Костромская область, Кострома, Инженерный переулок, 1а |
| Сайт | http://13.kst.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Кострома
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 14 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Почта | mirkst-14@bk.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Телефон учреждения | +7 (4942) 43-01-22 показать телефон |
| В каком регионе | Костромская область |
| Адрес организации | Костромская область, Кострома, Инженерный переулок, 1а |
| Сайт организации | http://14.kst.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 15 — Кострома
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 15 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Костромская область, Кострома, Инженерный переулок, 1а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (4942) 33-55-71 показать телефон |
| Почта | mirkst-15@bk.ru |
| Сайт организации | http://15.kst.msudrf.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
Судебный участок мирового судьи № 17 — Кострома
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 17 — Кострома |
| Район | |
| |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Сайт учреждения | http://17.kst.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (4942) 42-13-20 показать телефон |
| Электронная почта | mirkst-17@bk.ru |
| Какой адрес | Костромская область, Кострома, Привокзальная улица, 16а |
Судебный участок мирового судьи № 18 — Кострома
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 18 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Привокзальная улица, 16а |
| Регион России | Костромская область |
| Телефоны организации | +7 (4942) 42-13-52 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | mirkst-18@bk.ru |
| Сайт учреждения | http://18.kst.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кострома
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кострома |
| Район | |
| |
| Адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Почта | mirkst-2@bk.ru |
| В каком регионе России | Костромская область |
| Сайт учреждения | http://2.kst.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 49-63-73 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 12:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кострома
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://3.kst.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 12:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Почта | mirkst-3@bk.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4942) 49-63-63 показать телефон |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Кострома
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 32 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://32.kst.msudrf.ru |
| Адрес организации | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Номер телефона учреждения | +7 (4942) 49-63-64 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 12:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mirkst-32@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Кострома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 36 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Костромская область, Кострома, улица Гагарина, 21 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 12:00 среда: с 13:00 до 16:00 |
| Электронная почта | mirkst-36@bk.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
| Сайт организации | http://36.kst.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4942) 42-31-61 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кострома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Регион России | Костромская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 12:00 среда: с 13:00 до 16:00 |
| Сайт | http://4.kst.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Костромская область, Кострома, улица Гагарина, 21 |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 32-52-75 показать телефон |
| Почта | mirkst-4@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кострома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием заявлений понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 12:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 496-372 показать телефон |
| Адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Почта | mirkst-5@bk.ru |
| Вебсайт организации | http://5.kst.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Кострома
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4942) 496-369 показать телефон |
| Сайт | http://6.kst.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mirkst-6@bk.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
| Какой адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Кострома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Кострома |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 12:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mirkst-7@bk.ru |
| Сайт | http://7.kst.msudrf.ru |
| Адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Телефон учреждения | +7 (4942) 49-63-71 показать телефон |
| Регион России | Костромская область |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Кострома
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4942) 496-370 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Почта | mirkst-8@bk.ru |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Сайт учреждения | http://8.kst.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Кострома
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Регион России | Костромская область |
| Какой адрес | Костромская область, Кострома, Советская улица, 120 |
| Вебсайт | http://9.kst.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 49-63-65 показать телефон |
| Электронная почта | mirkst-9@bk.ru |
Димитровский районный суд — Кострома
Данные учреждения
| Учреждение | Димитровский районный суд — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Костромская область, Кострома, Инженерный переулок, 1а |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 53-01-41 +7 (4942) 33-48-49 показать телефон |
| Электронная почта | dimitrovsky.kst@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://dimitrovsky.kst.sudrf.ru |
Костромской районный суд
Данные организации
| Учреждение | Костромской районный суд |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | kostromskoy.kst@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (4942) 31-27-45 показать телефон |
| Сайт организации | http://kostromskoy.kst.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Костромская область |
| Какой адрес | Костромская область, Кострома, улица Шагова, 1 |
Ленинский районный суд — Кострома
Данные учреждения
| Название организации | Ленинский районный суд — Кострома |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4942) 51-49-88 (гражданские дела) +7 (4942) 35-87-81 (уголовные дела) +7 (4942) 45-13-72 (административные дела) показать телефон |
| Сайт | http://leninsky.kst.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Костромская область |
| Почта | leninsky.kst@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Костромская область, Кострома, проспект Мира, 51 |
Костромской областной суд
Данные организации
| Учреждение | Костромской областной суд |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Костромская область, Кострома, улица Скворцова, 3 |
| Телефон учреждения | +7 (4942) 49-39-05 +7 (4942) 49-39-48 показать телефон |
| Электронная почта | oblsud.kst@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://oblsud.kst.sudrf.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Свердловский районный суд — Кострома
Данные организации
| Название организации | Свердловский районный суд — Кострома |
| В каком районе находится | |
| |
| Номер телефона организации | +7 (4942) 31-52-55 +7 (4942) 31-40-82 показать телефон |
| Адрес организации | Костромская область, Кострома, улица Долматова, 14 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Сайт учреждения | http://sverdlovsky.kst.sudrf.ru |
| Регион | Костромская область |
| Почта | sverdlovsky.kst@sudrf.ru |
