Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
 | |
| Номера телефонов организации | +7 (81451) 2-13-77 показать телефон |
| Электронная почта | 18.kar@msudrf.ru |
| В каком регионе России | Карелия (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://kondopoga1.kar.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
| | |
| Какой адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | 19.kar@msudrf.ru |
| Вебсайт | http://kondopoga2.kar.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81451) 2-14-64 показать телефон |
| Регион России | Карелия (республика) |
На карте
Кондопожский городской суд — Кондопога
Данные учреждения
| Название | Кондопожский городской суд — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (81451) 7-02-71 +7 (81451) 7-33-72 показать телефон |
| Регион | Карелия (республика) |
| Адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 12 |
| Почта | kondopozhsky.kar@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://kondopozhsky.kar.sudrf.ru |
