Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Колпинский районный суд
Данные организации
| Название организации | Колпинский районный суд |
| В каком районе находится | Колпинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | kolpinskiy@usuddep.spb.ru |
| Вебсайт | http://klp.spb.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Колпино, улица Культуры, 17 |
| Телефон учреждения | +7 (812) 777-49-69 +7 (812) 777-49-46 +7 (812) 777-49-30 (председатель суда) показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 73 — Колпино
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 73 — Колпино |
| В каком районе | Колпинский |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 482-40-44 показать телефон |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss73@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Колпино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 74 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны организации | +7 (812) 481-66-77 показать телефон |
| Электронная почта | ss74@mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 75 — Колпино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 75 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Почта | ss75@mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 463-04-82 показать телефон |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 76 — Колпино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 76 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Почта | ss76@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 463-04-57 показать телефон |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 77 — Колпино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 77 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss77@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 463-05-37 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Колпино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 78 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 463-08-84 показать телефон |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss78@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
Судебный участок мирового судьи № 79 — Колпино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 79 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss79@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 482-96-19 показать телефон |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 80 — Колпино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 80 — Колпино |
| Район | Колпинский |
| | |
| Электронная почта | ss80@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Телефоны организации | +7 (812) 482-83-75 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, 29/52 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
