Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 77 — Коломна
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 77 — Коломна |
| В каком районе | |
 | |
| Вебсайт | http://77.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 077.mo@msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (49661) 4-46-85 +7 (49661) 4-54-14 показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Коломна, Уманская улица, 16а |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Коломна
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 78 — Коломна |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Московская область, Коломна, Уманская улица, 16а |
| Почта | 078.mo@msudrf.ru 078@mirsudmo.ru |
| Вебсайт организации | http://78.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49661) 2-42-85 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 79 — Коломна
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 79 — Коломна |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Коломна, Уманская улица, 16а |
| Регион России | Московская область |
| Вебсайт | http://79.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (49661) 2-85-66 +7 (49661) 4-25-61 показать телефон |
| Почта | 079.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 80 — Коломна
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 80 — Коломна |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион России | Московская область |
| Сайт учреждения | http://80.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49661) 2-23-86 +7 (49661) 2-76-46 показать телефон |
| Почта | 080.mo@msudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Коломна, улица Ленина, 60 |
Судебный участок мирового судьи № 81 — Коломна
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 81 — Коломна |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Коломна, Уманская улица, 16а |
| Почта | 081.mo@msudrf.ru 081@mirsudmo.ru |
| Номер телефона организации | +7 (49661) 5-03-32 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://81.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 82 — Коломна
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 82 — Коломна |
| Район | |
| | |
| Почта | 082.mo@msudrf.ru |
| Адрес где находится | Московская область, Коломна, улица Ленина, 60 |
| Вебсайт | http://82.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Московская область |
| Телефоны организации | +7 (49661) 2-73-68 +7 (49661) 2-34-32 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 83 — Коломна
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 83 — Коломна |
| В каком районе | |
| | |
| Вебсайт | http://83.mo.msudrf.ru |
| Регион России | Московская область |
| Телефонный номер организации | +7 (49661) 2-45-98 показать телефон |
| Время работы | нет информации |
| Адрес учреждения | Московская область, Коломна, Уманская улица, 16а |
| Электронная почта | 083.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 84 — Коломна
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 84 — Коломна |
| В каком районе | |
| | |
| Регион России | Московская область |
| Когда работает | нет информации |
| Почта | 084.mo@msudrf.ru 084@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (49661) 2-42-41 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://84.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Коломна, Красногвардейская улица, 7 |
Судебный участок мирового судьи № 85 — Коломна
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 85 — Коломна |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | 085.mo@msudrf.ru 085@mirsudmo.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Номер телефона организации | +7 (49661) 4-83-18 показать телефон |
| Сайт организации | http://85.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Коломна, улица Суворова, 80 |
Коломенский городской суд — Коломна
Данные учреждения
| Название учреждения | Коломенский городской суд — Коломна |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Электронная почта | kolomnasud@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://kolomna.mo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Коломна, Советская площадь, 1 |
| Телефоны организации | +7 (496) 612-49-60 показать телефон |
