Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 71 — Клин
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 71 — Клин |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 071.mo@msudrf.ru 071@mirsudmo.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Вебсайт организации | http://71.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (49624) 2-91-66 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 72 — Клин
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 72 — Клин |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | 072.mo@msudrf.ru 072@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://72.mo.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (49624) 2-25-70 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 73 — Клин
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 73 — Клин |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (49624) 2-36-22 показать телефон |
| Электронная почта | 073.mo@msudrf.ru 073@mirsudmo.ru |
| Адрес | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Регион России | Московская область |
| Вебсайт организации | http://73.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Клин
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 74 — Клин |
| Район | |
| | |
| Вебсайт организации | http://74.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (49624) 2-72-01 +7 (49624) 2-35-12 показать телефон |
| Адрес учреждения | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Почта | 074.mo@msudrf.ru 074@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 75 — Клин
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 75 — Клин |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | 075.mo@msudrf.ru 075@mirsudmo.ru |
| Вебсайт | http://75.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49624) 2-43-23 +7 (49624) 2-33-76 показать телефон |
| Адрес | Московская область, Клин, улица Карла Маркса, 20 |
| Режим работы | пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Клинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Клинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49624) 2-69-49 (уголовные дела) +7 (49624) 5-82-35 (гражданские дела) +7 (49624) 2-47-91 (приемная) показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Клин, улица Ленина, 17 |
| Вебсайт | http://klin.mo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | klinskiy_sud@mail.ru |
