Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Кириллов |
| Район | Кирилловский |
 | |
| Почта | 49_dms@mail.ru |
| Телефоны организации | +7 (81757) 3-21-17 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион | Вологодская область |
| Сайт | http://49.vld.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 14 |
Карта проезда
Кирилловский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Кирилловский районный суд |
| Район | Кирилловский |
| | |
| Сайт организации | http://kirillovsky.vld.sudrf.ru |
| Адрес организации | Вологодская область, Кирилловский район, Кириллов, Гостинодворская улица, 16 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81757) 3-14-08 +7 (81757) 3-22-34 (приемная) показать телефон |
| Электронная почта | kirillovsky.vld@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Вологодская область |
