Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Кингисепп
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 38 — Кингисепп |
| В каком районе | Кингисеппский |
 | |
| Вебсайт организации | http://38.lo.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81375) 4-20-43 +7 (81375) 4-49-63 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
| Почта | ms38lo@yandex.ru |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 39 — Кингисепп
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 39 — Кингисепп |
| В каком районе находится | Кингисеппский |
| | |
| Вебсайт организации | http://39.lo.msudrf.ru |
| Электронная почта | kingisepp-much39@yandex.ru |
| Телефоны организации | +7 (81375) 4-27-19 (секретарь судебного заседания) +7 (81375) 4-38-65 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 79 — Кингисепп
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 79 — Кингисепп |
| В каком районе | Кингисеппский |
| | |
| Почта | ms79lo@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (81375) 4-11-28 +7 (81375) 4-51-23 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://79.lo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 63 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
Карта и адрес
Кингисеппский городской суд
Данные учреждения
| Название | Кингисеппский городской суд |
| В каком районе находится | Кингисеппский |
| | |
| Вебсайт организации | http://kingisepp.lo.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник, среда: с 15:00 до 17:00 |
| Почта | kingisepp.lo@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Адрес где находится | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 2а |
| Номера телефонов организации | +7 (81375) 2-88-62 +7 (81375) 2-54-37 (председатель суда) показать телефон |
