Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Каменский городской суд — Каменка
Данные организации
| Название учреждения | Каменский городской суд — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
 | |
| Номера телефонов организации | +7 (84156) 9-87-77 +7 (84156) 9-87-87 (факс) показать телефон |
| Электронная почта | kamensky.pnz@sudrf.ru |
| Регион России | Пензенская область |
| Адрес организации | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 8 |
| Сайт учреждения | http://kamensky.pnz.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Каменка
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Каменка |
| Район | Каменский |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (84156) 5-46-59 показать телефон |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пензенская область |
| Электронная почта | kamensky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://kamensky1.pnz.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Каменка
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
| | |
| Вебсайт организации | http://kamensky2.pnz.msudrf.ru |
| Электронная почта | kamensky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Регион | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| Телефоны организации | +7 (84156) 5-10-04 +7 (84156) 5-39-74 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Каменка
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Каменка |
| В каком районе | Каменский |
| | |
| Сайт | http://kamensky3.pnz.msudrf.ru |
| Адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Центральная улица, 14 |
| Электронная почта | kamensky3.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Телефон учреждения | +7 (84156) 5-23-03 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пензенская область |
