Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 100 — Калачинск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 100 — Калачинск |
| В каком районе находится | Калачинский |
 | |
| В каком регионе | Омская область |
| Телефонный номер организации | +7 (38155) 2-76-85 +7 (38155) 2-23-50 +7 (38155) 2-11-86 (канцелярия) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Электронная почта | mirsud7@ggpu.omskportal.ru |
| Адрес где находится | Омская область, Калачинский район, Калачинск, улица Петра Ильичева, 2 |
| Вебсайт | http://100.oms.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 38 — Калачинск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 38 — Калачинск |
| В каком районе | Калачинский |
| | |
| В каком регионе | Омская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38155) 2-32-27 +7 (38155) 2-23-50 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://38.oms.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Электронная почта | mirsud7@ggpu.omskportal.ru |
| Адрес | Омская область, Калачинский район, Калачинск, улица Петра Ильичева, 2 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калачинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калачинск |
| В каком районе находится | Калачинский |
| | |
| Вебсайт организации | http://7.oms.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Омская область |
| Почта | mirsud7@ggpu.omskportal.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38155) 2-12-95 +7 (38155) 2-23-50 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Омская область, Калачинский район, Калачинск, улица Петра Ильичева, 2 |
На карте
Калачинский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Калачинский городской суд |
| В каком районе | Калачинский |
| | |
| В каком регионе | Омская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | kalachinskcourt.oms@sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (38155) 2-19-51 (канцелярия) +7 (38155) 2-16-52 +7 (38155) 2-20-14 показать телефон |
| Сайт | http://kalachinskcourt.oms.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Омская область, Калачинский район, Калачинск, Пролетарская улица, 58 |
