Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 10 — Йошкар-Ола
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Йошкар-Ола |
| Район | |
| |
| Сайт | http://10yo.mari.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Почта | mirsud_10@list.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 56-56-12 +7 (8362) 56-58-37 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Марий Эл (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 42-48-22 +7 (8362) 42-48-70 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://11yo.mari.msudrf.ru |
| Регион России | Марий Эл (республика) |
| Электронная почта | mirsud_11@list.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 12 — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | mirsud_12@list.ru |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 68 |
| Вебсайт организации | http://12yo.mari.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Марий Эл (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 55-12-98 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 13 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 68 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 07:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номер телефона учреждения | +7 (8362) 55-12-83 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://13yo.mari.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Марий Эл (республика) |
| Почта | mirsud_13@list.ru |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 14 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Сайт организации | http://14yo.mari.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион России | Марий Эл (республика) |
| Почта | mirsud_14@list.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8362) 42-21-30 +7 (8362) 56-66-68 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Номер телефона учреждения | +7 (8362) 56-60-44 +7 (8362) 56-60-96 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://1yo.mari.msudrf.ru |
| Почта | mirsud_1@list.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 |
| Адрес организации | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Регион | Марий Эл (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 56-60-32 +7 (8362) 56-60-55 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Марий Эл (республика) |
| Сайт организации | http://2yo.mari.msudrf.ru |
| Почта | mirsud_2@list.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | mirsud_3@list.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт организации | http://3yo.mari.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Марий Эл (республика) |
| Адрес организации | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Волкова, 64 |
| Телефоны организации | +7 (8362) 46-92-10 +7 (8362) 46-90-39 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес где находится | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Почта | mirsud_4@list.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8362) 43-03-18 +7 (8362) 42-33-37 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт | http://4yo.mari.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион России | Марий Эл (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 43-03-57 +7 (8362) 56-66-61 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России | Марий Эл (республика) |
| Сайт учреждения | http://5yo.mari.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud_5@list.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Регион России | Марий Эл (республика) |
| Почта | mirsud_6@list.ru |
| Сайт учреждения | http://6yo.mari.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8362) 42-62-68 +7 (8362) 42-45-98 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 42-87-94 +7 (8362) 45-91-78 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Сайт организации | http://7yo.mari.msudrf.ru |
| В каком регионе | Марий Эл (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Электронная почта | mirsud_7@list.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Йошкар-Ола |
| Район | |
| |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт организации | http://8yo.mari.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 43-03-78 +7 (8362) 42-62-15 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион | Марий Эл (республика) |
| Почта | mirsud_8@list.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Почта | mirsud_9@list.ru |
| Регион России | Марий Эл (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 103 |
| Сайт | http://9yo.mari.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номера телефонов организации | +7 (8362) 42-21-99 +7 (8362) 41-36-32 (секретарь суда) показать телефон |
Верховный Суд Республики Марий Эл — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название учреждения | Верховный Суд Республики Марий Эл — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, Кремлевская улица, 13 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://vs.mari.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8362) 69-17-00 +7 (8362) 41-43-89 (факс) +7 (8362) 69-17-33 (приемная) показать телефон |
| В каком регионе | Марий Эл (республика) |
| Электронная почта | vs.mari@sudrf.ru |
Йошкар-Олинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Йошкар-Олинский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона учреждения | +7 (8362) 42-31-00 (гражданские дела) +7 (8362) 72-50-05 (уголовные дела) показать телефон |
| Почта | yoshkarolinsky.mari@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Баумана, 91а |
| Сайт | http://yoshkarolinsky.mari.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Марий Эл (республика) |
Йошкар-Олинский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Йошкар-Олинский городской суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе России | Марий Эл (республика) |
| Телефоны организации | +7 (8362) 72-61-70 (уголовные дела) +7 (8362) 42-30-40 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://yoshkarolinsky.mari.sudrf.ru |
| Почта | yoshkarolinsky.mari@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Якова Эшпая, 131 |
