Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново |
| Район | Ленинский |
 | |
| Какой адрес | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 5 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 вторник, четверг: с 08:30 до 10:00 |
| Сайт | http://ivan3.iwn.msudrf.ru |
| Электронная почта | ivan3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Регион | Ивановская область |
| Телефон учреждения | +7 (4932) 42-40-73 показать телефон |
Ивановский районный суд
Данные организации
| Название организации | Ивановский районный суд |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Какой адрес | Ивановская область, Иваново, улица Постышева, 52 |
| Регион | Ивановская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4932) 30-00-51 (канцелярия) +7 (4932) 41-90-17 +7 (49357) 2-23-77 показать телефон |
| Сайт организации | http://ivanovsky.iwn.sudrf.ru |
| Электронная почта | ivanovsky@usd37.icomtex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4932) 23-19-08 показать телефон |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Сайт | http://len1.iwn.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Электронная почта | len1ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Иваново
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Иваново |
| Район | Ленинский |
| | |
| В каком регионе России | Ивановская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (4932) 23-61-13 показать телефон |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
| Вебсайт | http://len2.iwn.msudrf.ru |
| Электронная почта | len2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново |
| Район | Ленинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
| Регион России | Ивановская область |
| Телефонный номер организации | +7 (4932) 23-68-44 показать телефон |
| Электронная почта | len3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Вебсайт организации | http://len3.iwn.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Иваново
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Иваново |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (4932) 23-43-30 показать телефон |
| Адрес организации | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Почта | len4ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Сайт учреждения | http://len4.iwn.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Иваново
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Иваново |
| Район | Ленинский |
| | |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Почта | len5ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Адрес организации | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Сайт учреждения | http://len5.iwn.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (4932) 23-68-44 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Иваново
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Иваново |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4932) 23-61-13 показать телефон |
| Электронная почта | len6ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Регион | Ивановская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
| Вебсайт | http://len6.iwn.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Иваново
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Иваново |
| Район | Ленинский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (4932) 23-43-30 показать телефон |
| Адрес организации | Ивановская область, Иваново, 1-я Полевая улица, 70 |
| Сайт | http://len7.iwn.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Ивановская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 09:00 до 10:30 |
| Почта | len7ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
