Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Иваново |
| Район | Фрунзенский |
 | |
| Сайт организации | http://frunz1.iwn.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:30 до 17:00 пятница: с 08:30 до 10:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (4932) 29-92-06 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Иваново, улица Летчика Захарова, 23 |
| Регион | Ивановская область |
| Электронная почта | frunz1ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Иваново
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Иваново |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (4932) 33-88-14 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 08:30 до 10:00 |
| Регион | Ивановская область |
| Вебсайт | http://frunz2.iwn.msudrf.ru |
| Электронная почта | frunz2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, улица Мархлевского, 31 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Иваново |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| | |
| Электронная почта | frunz3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| В каком регионе России | Ивановская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4932) 32-45-11 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://frunz3.iwn.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 08:30 до 10:00 |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Иваново, улица Мархлевского, 31 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Иваново
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Иваново |
| Район | Фрунзенский |
| | |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (4932) 29-92-18 показать телефон |
| Адрес организации | Ивановская область, Иваново, улица Летчика Захарова, 23 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 08:30 до 10:00 |
| Сайт организации | http://frunz4.iwn.msudrf.ru |
| Электронная почта | frunz4ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Иваново
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Иваново |
| В каком районе | Фрунзенский |
| | |
| Вебсайт | http://frunz5.iwn.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (4932) 29-92-03 показать телефон |
| Электронная почта | frunz5ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 16:00 до 17:30 пятница: с 08:30 до 10:00 |
| В каком регионе России | Ивановская область |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, улица Летчика Захарова, 23 |
Фрунзенский районный суд — Иваново
Данные учреждения
| Название | Фрунзенский районный суд — Иваново |
| Район | Фрунзенский |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4932) 38-79-83 +7 (4932) 30-84-63 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес где находится | Ивановская область, Иваново, улица Мархлевского, 33 |
| Электронная почта | frunzensky.iwn@sudrf.ru |
| Сайт | http://frunzensky.iwn.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Ивановская область |
Ленинский районный суд — Иваново
Данные организации
| Учреждение | Ленинский районный суд — Иваново |
| В каком районе | Фрунзенский |
| | |
| Регион России | Ивановская область |
| Сайт организации | http://leninsky.iwn.sudrf.ru |
| Почта | leninsky@usd37.icomtex.ru |
| Адрес где находится | Ивановская область, Иваново, улица Станко, 7 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефонный номер организации | +7 (4932) 41-09-03 +7 (4932) 41-09-18 +7 (4932) 41-61-54 показать телефон |
Октябрьский районный суд — Иваново
Данные учреждения
| Название организации | Октябрьский районный суд — Иваново |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| | |
| Адрес | Ивановская область, Иваново, улица 9-го Января, 13 |
| Регион | Ивановская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Электронная почта | oktyabrsky@usd37.icomtex.ru |
| Сайт организации | http://oktyabrsky.iwn.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (4932) 32-62-22 +7 (4932) 42-32-28 показать телефон |
