Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ишимбай
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ишимбай |
| В каком районе | Ишимбайский |
 | |
| Вебсайт организации | http://92.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, Советская улица, 57 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msrb092@yandex.ru |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34794) 3-08-69 +7 (34794) 3-05-85 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ишимбай
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ишимбай |
| В каком районе | Ишимбайский |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, Советская улица, 57 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (34794) 3-02-39 +7 (34794) 2-55-24 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Почта | msrb093@yandex.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Вебсайт организации | http://93.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ишимбай
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ишимбай |
| В каком районе | Ишимбайский |
| | |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, Советская улица, 57 |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Телефонный номер организации | +7 (34794) 3-04-86 +7 (34794) 2-55-24 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Электронная почта | msrb094@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://94.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ишимбай
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ишимбай |
| Район | Ишимбайский |
| | |
| Электронная почта | msrb095@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://95.bkr.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (34794) 2-53-52 +7 (34794) 2-55-24 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, Советская улица, 57 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ишимбай
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ишимбай |
| В каком районе находится | Ишимбайский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://96.bkr.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (34794) 2-53-76 +7 (34794) 2-55-24 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | msrb096@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, Советская улица, 57 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
Ишимбайский городской суд
Данные организации
| Название организации | Ишимбайский городской суд |
| В каком районе находится | Ишимбайский |
| | |
| Сайт | http://ishimbaisky.bkr.sudrf.ru |
| Почта | ishimbaisky.bkr@sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (34794) 4-26-24 +7 (34794) 7-71-94 (канцелярия) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:45 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:45 до 13:30 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Ишимбайский район, Ишимбай, улица Губкина, 52а |
