Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Гусиноозерский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Гусиноозерский городской суд |
| В каком районе находится | Селенгинский |
 | |
| Телефонный номер организации | +7 (30145) 4-42-53 показать телефон |
| В каком регионе России | Бурятия (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://gusinoozersky.bur.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, 6-й микрорайон, 23 |
| Почта | gusinoozersky.bur@sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусиноозерск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусиноозерск |
| В каком районе | Селенгинский |
| | |
| Почта | sel1.bur@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://sel1.bur.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (30145) 4-39-60 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Бурятия (республика) |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, 6-й микрорайон, 23 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусиноозерск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусиноозерск |
| Район | Селенгинский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (30145) 4-39-60 показать телефон |
| Электронная почта | sel2.bur@mail.ru |
| Сайт | http://sel2.bur.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Бурятия (республика) |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, 6-й микрорайон, 23 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гусиноозерск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гусиноозерск |
| В каком районе | Селенгинский |
| | |
| Электронная почта | sel3.bur@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (30145) 4-13-79 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://sel3.bur.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, 6-й микрорайон, 23 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Бурятия (республика) |
