Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Губкин
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Губкин |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес организации | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Сайт учреждения | http://gubkin1.blg.msudrf.ru |
| Почта | gubmirsud@belmsud.ru |
| Номер телефона организации | +7 (47241) 2-00-11 +7 (47241) 2-43-55 показать телефон |
| Регион | Белгородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Губкин
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Губкин |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Телефон учреждения | +7 (47241) 2-04-12 (секретарь суда) +7 (47241) 2-43-55 показать телефон |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Вебсайт | http://gubkin2.blg.msudrf.ru |
| Электронная почта | gubmirsud@belmsud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Губкин
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Губкин |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Сайт организации | http://gubkin3.blg.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (47241) 2-43-55 (секретарь суда) +7 (47241) 2-01-11 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Электронная почта | gubmirsud@belmsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Губкин
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Губкин |
| В каком районе находится | |
| | |
| Электронная почта | gubmirsud@belmsud.ru |
| Адрес | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (47241) 2-17-22 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт организации | http://gubkin4.blg.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Белгородская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Губкин
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Губкин |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47241) 2-05-70 (секретарь суда) +7 (47241) 2-14-48 показать телефон |
| Адрес | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Электронная почта | gubmirsud@belmsud.ru |
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Вебсайт | http://gubkinr1.blg.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Губкин
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Губкин |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Белгородская область |
| Электронная почта | gubmirsud@belmsud.ru |
| Адрес организации | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 69 |
| Вебсайт | http://gubkinr2.blg.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (47241) 2-13-21 (секретарь суда) показать телефон |
Губкинский районный суд
Данные организации
| Название организации | Губкинский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://gubkinsky.blg.sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (47241) 2-31-10 показать телефон |
| Адрес где находится | Белгородская область, Губкин, улица Кирова, 67 |
| Электронная почта | gubkinsky.blg@sudrf.ru |
| Регион | Белгородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Губкинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Губкинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Вебсайт организации | http://gubkinskygor.blg.sudrf.ru |
| Электронная почта | gubkinskygor.blg@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Белгородская область, Губкин, улица Дзержинского, 51 |
| Телефонный номер организации | +7 (47241) 5-12-70 показать телефон |
