Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Гатчина
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Гатчина |
| В каком районе | Гатчинский |
 | |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81371) 9-54-95 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник, среда: с 10:00 до 17:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Вебсайт | http://28.lo.msudrf.ru |
| Электронная почта | sud28lo@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Гатчина
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 29 — Гатчина |
| В каком районе | Гатчинский |
| | |
| В каком регионе России | Ленинградская область |
| Адрес где находится | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Телефон учреждения | +7 (81371) 9-92-07 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ms29lo@yandex.ru |
| Вебсайт | http://29.lo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 30 — Гатчина
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 30 — Гатчина |
| В каком районе | Гатчинский |
| | |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Телефон учреждения | +7 (81371) 9-92-96 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Почта | ms30lo@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://30.lo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 31 — Гатчина
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 31 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, Железнодорожная улица, 43а |
| Почта | sud31gtn@yandex.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (81371) 2-02-26 +7 (81371) 2-01-56 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://31.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Гатчина
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 32 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| Электронная почта | suduch32@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00 вторник: с 14:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://32.lo.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Телефонный номер организации | +7 (81371) 9-75-07 показать телефон |
| В каком регионе | Ленинградская область |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Гатчина
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 35 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Вебсайт организации | http://35.lo.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (81371) 2-16-95 +7 (81371) 2-19-31 (секретарь суда) показать телефон |
| Почта | ms35lo@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, Железнодорожная улица, 43а |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Гатчина
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 78 — Гатчина |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (81371) 9-58-92 +7 (81371) 9-85-58 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://78.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Адрес | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Урицкого, 2 |
| Электронная почта | ms78lo@yandex.ru |
Гатчинский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Гатчинский городской суд |
| В каком районе находится | Гатчинский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (81371) 2-09-33 показать телефон |
| Сайт организации | http://gatchinsky.lo.sudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Почта | gatchinsky.lo@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, улица Горького, 8 |
