Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Фурманов
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Фурманов |
| В каком районе находится | Фурмановский |
 | |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (49341) 2-34-69 +7 (49341) 2-08-75 показать телефон |
| Адрес организации | Ивановская область, Фурмановский район, Фурманов, Пролетарская улица, 2 |
| Сайт учреждения | http://furm1.iwn.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Почта | furm1ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Фурманов
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Фурманов |
| Район | Фурмановский |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49341) 2-63-11 +7 (49341) 2-08-75 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Электронная почта | furm2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Регион России | Ивановская область |
| Вебсайт | http://furm2.iwn.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ивановская область, Фурмановский район, Фурманов, Пролетарская улица, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Фурманов
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Фурманов |
| В каком районе | Фурмановский |
| | |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Вебсайт | http://furm3.iwn.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (49341) 2-69-52 +7 (49341) 2-08-75 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Фурмановский район, Фурманов, Пролетарская улица, 2 |
| Почта | furm3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Фурманов
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Фурманов |
| В каком районе находится | Фурмановский |
| | |
| Телефоны организации | +7 (49341) 2-08-57 показать телефон |
| Сайт | http://furm4.iwn.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Какой адрес | Ивановская область, Фурмановский район, Фурманов, Пролетарская улица, 2 |
| Электронная почта | furm4ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Регион России | Ивановская область |
Фурмановский городской суд
Данные организации
| Название организации | Фурмановский городской суд |
| В каком районе | Фурмановский |
| | |
| Адрес организации | Ивановская область, Фурмановский район, Фурманов, улица Хлебникова, 6 |
| Вебсайт организации | http://furmanovsky.iwn.sudrf.ru |
| Электронная почта | furmanov@usd37.icomtex.ru |
| Регион России | Ивановская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номер телефона организации | +7 (49341) 2-12-18 показать телефон |
