Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 27 — Дятьково
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 27 — Дятьково |
| Район | Дятьковский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msu27bryansk@mail.ru |
| Адрес | Брянская область, Дятьковский район, Дятьково, Садовая улица, 23 |
| Телефоны организации | +7 (48333) 3-77-15 показать телефон |
| Сайт | http://27.brj.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Брянская область |
Судебный участок мирового судьи № 28 — Дятьково
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 28 — Дятьково |
| В каком районе находится | Дятьковский |
| | |
| Электронная почта | msu28bryansk@mail.ru |
| Телефон учреждения | +7 (48333) 3-58-01 +7 (48333) 3-77-15 +7 (48333) 3-36-21 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе | Брянская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://28.brj.msudrf.ru |
| Адрес | Брянская область, Дятьковский район, Дятьково, Садовая улица, 23 |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Дятьково
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Дятьково |
| Район | Дятьковский |
| | |
| Вебсайт | http://29.brj.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Какой адрес | Брянская область, Дятьковский район, Дятьково, Садовая улица, 23 |
| Номер телефона учреждения | +7 (48333) 3-44-77 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msu29bryansk@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Дятьково
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 74 — Дятьково |
| В каком районе находится | Дятьковский |
| | |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Вебсайт | http://74.brj.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48333) 3-27-76 +7 (48333) 3-22-40 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес учреждения | Брянская область, Дятьковский район, Дятьково, Садовая улица, 23 |
| Электронная почта | msu74bryansk@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Дятьковский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Дятьковский городской суд |
| В каком районе | Дятьковский |
| | |
| Адрес учреждения | Брянская область, Дятьковский район, Дятьково, улица Ленина, 115 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48333) 3-22-49 +7 (48333) 3-28-91 показать телефон |
| Электронная почта | diatkovsky.brj@sudrf.ru |
| В каком регионе | Брянская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://diatkovsky.brj.sudrf.ru |
