Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Дубна
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Дубна |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://39.mo.msudrf.ru |
| Почта | 039.mo@msudrf.ru |
| Часы работы | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (49621) 5-47-70 показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Дубна, Октябрьская улица, 17 |
| Регион | Московская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 40 — Дубна
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 40 — Дубна |
| Район | |
| | |
| В каком регионе России | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Московская область, Дубна, улица Боголюбова, 39 |
| Телефоны организации | +7 (49621) 2-80-22 показать телефон |
| Почта | 040.mo@msudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://40.mo.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 41 — Дубна
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 41 — Дубна |
| Район | |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (49621) 2-23-98 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Дубна, улица Сахарова, 19 |
| Когда работает | нет информации |
| Сайт учреждения | http://41.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
| Электронная почта | 041mo@msudrf.ru 041@mirsudmo.ru |
Карта проезда
Дубненский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Дубненский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | dubnasud@mail.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
| Телефоны организации | +7 (49621) 2-26-74 (канцелярия) +7 (49621) 2-90-12 (приемная) показать телефон |
| Вебсайт | http://dubna.mo.sudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Дубна, улица Курчатова, 28 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
