Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 192 — Дмитров
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 192 — Дмитров |
| В каком районе | Дмитровский |
 | |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, 2-я Центральная улица, 3 |
| Электронная почта | 192.mo@msudrf.ru |
| Вебсайт | http://192.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (49622) 3-00-43 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 23 — Дмитров
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 23 — Дмитров |
| Район | Дмитровский |
| | |
| Почта | 023@mirsudmo.ru 023.mo@msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (49622) 4-22-96 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, Московская улица, 29 |
| Регион | Московская область |
| Сайт организации | http://23.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 24 — Дмитров
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 24 — Дмитров |
| Район | Дмитровский |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, Московская улица, 29 |
| Сайт организации | http://24.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49622) 4-29-79 показать телефон |
| Регион России | Московская область |
| Почта | 024.mo@msudrf.ru 024@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 25 — Дмитров
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Дмитров |
| В каком районе находится | Дмитровский |
| | |
| Регион России | Московская область |
| Телефонный номер организации | +7 (49622) 4-30-03 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://25.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, 2-я Центральная улица, 3 |
| Почта | 025.mo@msudrf.ru 025@mirsudmo.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Дмитров
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 29 — Дмитров |
| Район | Дмитровский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 029.mo@msudrf.ru 029@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (49600) 4-25-77 показать телефон |
| Сайт организации | http://29.mo.msudrf.ru |
| Регион России | Московская область |
| Адрес где находится | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, Московская улица, 29 |
Дмитровский городской суд
Данные организации
| Название | Дмитровский городской суд |
| В каком районе | Дмитровский |
| | |
| Вебсайт | http://dmitrov.mo.sudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Дмитровский район, Дмитров, Пушкинская улица, 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (49622) 7-30-88 показать телефон |
| Почта | dmitrovsud@mail.ru |
| Регион | Московская область |
