Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Брянск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Брянск |
| Район | Бежицкий |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан среда, пятница: с 14:00 до 17:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (4832) 52-33-80 (секретарь суда) +7 (4832) 56-09-21 показать телефон |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Почта | msu01bryansk@mail.ru |
| Адрес | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Вебсайт | http://1.brj.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Брянск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Брянск |
| В каком районе находится | Бежицкий |
| |
| Регион России | Брянская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (4832) 56-16-13 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес организации | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Сайт | http://2.brj.msudrf.ru |
| Электронная почта | msu02bryansk@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Брянск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Брянск |
| В каком районе находится | Бежицкий |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Вебсайт | http://3.brj.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (4832) 52-19-11 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион | Брянская область |
| Почта | msu03bryansk@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Брянск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Брянск |
| Район | Бежицкий |
| |
| Адрес | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Электронная почта | msu04bryansk@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 09:00 до 12:00 |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Сайт учреждения | http://4.brj.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4832) 52-21-32 (секретарь суда) +7 (4832) 56-09-21 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Брянск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Брянск |
| В каком районе | Бежицкий |
| |
| Сайт | http://5.brj.msudrf.ru |
| Почта | msu05bryansk@mail.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4832) 52-20-64 показать телефон |
| Какой адрес | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 12:00 |
| В каком регионе России | Брянская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Брянск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Брянск |
| Район | Бежицкий |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4832) 52-21-32 показать телефон |
| Сайт организации | http://6.brj.msudrf.ru |
| Электронная почта | msu06bryansk@mail.ru |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Адрес где находится | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
Судебный участок мирового судьи № 66 — Брянск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 66 — Брянск |
| В каком районе | Бежицкий |
| |
| Телефоны организации | +7 (4832) 52-20-64 показать телефон |
| Адрес где находится | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Вебсайт | http://66.brj.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Электронная почта | msu66bryansk@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 67 — Брянск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 67 — Брянск |
| В каком районе находится | Бежицкий |
| |
| Адрес | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Сайт | http://67.brj.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (4832) 52-21-32 показать телефон |
| Почта | msu67bryansk@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 09:00 до 12:00 |
| В каком регионе России | Брянская область |
Судебный участок мирового судьи № 68 — Брянск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 68 — Брянск |
| В каком районе находится | Бежицкий |
| |
| Телефон учреждения | +7 (4832) 52-33-80 (секретарь суда) +7 (4832) 56-09-21 показать телефон |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 14:00 до 16:00 |
| Электронная почта | msu68bryansk@mail.ru |
| Адрес учреждения | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Вебсайт организации | http://68.brj.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Брянск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Брянск |
| Район | Бежицкий |
| |
| Регион | Брянская область |
| Электронная почта | msu07bryansk@mail.ru |
| Телефон учреждения | +7 (4832) 52-33-80 (секретарь суда) +7 (4832) 56-09-21 показать телефон |
| Вебсайт | http://7.brj.msudrf.ru |
| Какой адрес | Брянская область, Брянск, улица Молодой Гвардии, 41 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан среда: с 09:00 до 12:00 |
Бежицкий районный суд — Брянск
Данные организации
| Учреждение | Бежицкий районный суд — Брянск |
| Район | Бежицкий |
| |
| Адрес организации | Брянская область, Брянск, улица Майской стачки, 9 |
| В каком регионе России находится | Брянская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4832) 51-64-50 +7 (4832) 51-64-55 (приемная) +7 (4832) 51-63-57 (уголовные дела) +7 (4832) 51-33-89 (гражданские дела) показать телефон |
| Почта | bezhitsky.brj@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://bezhitsky.brj.sudrf.ru |
