Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Благовещенск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Благовещенск |
| В каком районе | Благовещенский |
 | |
| Электронная почта | msrb084@yandex.ru |
| Сайт организации | http://84.bkr.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (34766) 2-25-33 +7 (34766) 2-16-46 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Благовещенский район, Благовещенск, Коммунистическая улица, 12 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Благовещенск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Благовещенск |
| Район | Благовещенский |
| | |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Вебсайт организации | http://85.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34766) 2-23-60 +7 (34766) 2-16-46 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Электронная почта | msrb085@yandex.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Благовещенский район, Благовещенск, Коммунистическая улица, 12 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Благовещенск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Благовещенск |
| В каком районе | Благовещенский |
| | |
| Почта | msrb086@yandex.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Благовещенский район, Благовещенск, Коммунистическая улица, 12 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (34766) 2-13-19 +7 (34766) 2-16-46 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| Сайт организации | http://86.bkr.msudrf.ru |
Карта
Благовещенский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Благовещенский районный суд |
| В каком районе находится | Благовещенский |
| | |
| Сайт | http://blagoveschensky.bkr.sudrf.ru |
| Почта | blagoveschensky.bkr@sudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефон учреждения | +7 (34766) 3-22-12 +7 (34766) 3-15-58 +7 (34766) 3-22-30 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Благовещенский район, Благовещенск, улица Комарова, 21, корпус 2 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:45 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:45 до 13:30 |
