Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Белокалитвинский городской суд — Белая Калитва
Данные учреждения
| Название учреждения | Белокалитвинский городской суд — Белая Калитва |
| В каком районе находится | Белокалитвинский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Ростовская область, Белокалитвинский район, Белая Калитва, улица Гагарина, 50 |
| Вебсайт | http://belokalitvensky.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (86383) 2-59-53 показать телефон |
| Почта | belokalitvensky.ros@sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белая Калитва
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Белая Калитва |
| В каком районе | Белокалитвинский |
| | |
| Почта | kalitva1@msudro.ru |
| Вебсайт | http://kalitvinsky1.ros.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (86383) 2-20-16 +7 (86383) 2-20-18 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Белокалитвинский район, Белая Калитва, улица Калинина, 27 |
| Регион | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белая Калитва
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Белая Калитва |
| В каком районе | Белокалитвинский |
| | |
| Почта | kalitva2@msudro.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (86383) 2-20-11 +7 (86383) 2-20-14 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Белокалитвинский район, Белая Калитва, улица Калинина, 27 |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://kalitvinsky2.ros.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 6 — Белая Калитва
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Белая Калитва |
| Район | Белокалитвинский |
| | |
| Адрес где находится | Ростовская область, Белокалитвинский район, Белая Калитва, улица Калинина, 27 |
| Почта | kalitva6@msudro.ru |
| Сайт организации | http://kalitvinsky6.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (86383) 2-20-20 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
